有些家庭有條件的車主，想和開發(fā)商買人防車位，方便自己在小區(qū)地下停車，那么開發(fā)商可以出售人防車位嗎？

人防車位是不可以出售的，國家明令禁止人防車位的出售，但是開發(fā)商可以通過長租的方式取代買賣，如果人防車位的由開發(fā)商投資建的，盡管開發(fā)商沒有人防車位的產(chǎn)權(quán)，但是有人防車位的使用權(quán)，可以對人防車位進(jìn)行租賃，可以出租給業(yè)主，收益歸開發(fā)商，但是不能進(jìn)行出售。

人防車位，是指對防控功能不造成影響的情況下，戰(zhàn)時為人防工程地下室，平時可供業(yè)主使用的地下車位。雖然國家出臺有《中華人民共和國人民防空法》，但對于人防車位的所有權(quán)歸屬未進(jìn)行明確規(guī)定，因此人防車位不能進(jìn)行買賣交易。

但是可以采用長租的方式使用人防車位，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，最長可以簽訂20年的租賃合同，20年后可以繼續(xù)簽訂新的租賃合同。