人防車位是在人防工程里規(guī)劃的車位。人防車位的所有權是屬于國家，人防車位不被允許出售只能出租轉讓其使用權，而且人防車位使用權轉讓年限最長不能超過二十年，因此人防車位使用權轉讓協(xié)議是70年是不合法的。

樓棟底下的人防工程是建造企業(yè)根據(jù)《人民防空法》要求，必須建造樓棟底下的人防工程。人防工程里的車位都是人防車位，人防車位的使用權通常是授權給建設企業(yè)所有，建設企業(yè)可以合理將人防車位的使用權轉讓給個人和企業(yè)機構，但是作為人防工程國家戰(zhàn)時可強制征用使用。

小區(qū)物業(yè)車位一般是分為商業(yè)車位和人防車位，商業(yè)車位是能夠正常買賣的車位，購買者或者企業(yè)機構完成購買是能夠擁有車位的完整產(chǎn)權的，并且其產(chǎn)權年限最長是被允許到70年。

人防工程屬于應急工程的一種，不具備強烈的商業(yè)性質。但由于停車位資源緊缺現(xiàn)況嚴重影響人民群眾的出行便利性，人防車位的規(guī)劃初衷是解決停車難的問題，同時將人防工程的利用率提高，因此人防車位得以開放于群眾，實行出租轉讓制度，既保證人防工程的屬性又發(fā)揮其空間作用，但是出租轉讓時長不得超過20年。