人防車位開發商若是通過規劃批準，且開發車位沒有占用到公攤區域的情況下，有權利出售使用權。人防車位的使用權出售，國家規定最高使用年限是20年，若是超出這個時間，需重新簽訂新的合同。

人防工程車位，簡稱“人防車位”，它是住宅小區的人防工程，在戰爭時期，為了保障住宅小區內業主的掩蔽、逃生而單獨修建的位于地下的防護建筑，以防護為首要功能。非戰爭時期，人防車位可與普通車位一樣，用于停放民用車輛。由此可見，人防車位是具備停放私人車輛這一使用功能的。

人防車位可以買嗎

人防車位不可以買。其使用權雖說可以出售，但其本身產權并不能進行買賣。開發商出售人防車位是指車位的使用權，簽署的是租賃合同，個人并沒有獲得車位產權，也無法獲得產權證，若是簽署了購置協議，那么根據法律法規，該協議不具有有效性。

人防車位不同于其他車位，它在法律上是不允許買賣的，由于其特殊性，業主在購買了人防車位之后，沒有產權不存在實際價值。人防車位率屬于國家人防工程，由人民防空工程建設，根據相關規定，人防車位的產權歸國家所有。

此外，開發商也沒有權利擅自出售人防工程范圍內的場地，即使物業確實取得了當地人防部門的使用許可，那也只能夠租賃車位，不能進行交易買賣。