自改革開放以來汽車工業不斷發展，汽車走進千家萬戶，成為每個家庭不可或缺的出行工具，但購車后也需要給車輛安個“家”，買車位成為人們茶余飯后的熱點話題，但有車主買了地下車位后悔死了，對地下車位所有權爭論不休，到底地下車位有產權嗎？2019年地下車位有新規了，對以下三種車位作出明確規定。

1、產權車位

有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，也可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。開發商自建的地下車庫，且取得車庫產權，可委托物業公司租售車位。無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

2、公攤車位

《物權法》規定，在建筑區劃內的車位、車庫應當先滿足業主的需求，當事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。以下三種情況屬業主共同所有，無需購買車位：

（1）根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

（2）開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內。

（3）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內。

3、人防車位

按照《物權法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產權歸國家所有，在不妨礙防空功能和業主車位需求情況下，投資建設者擁有人防車位不超過20年的使用年限，可用于出租收益，國家戰時無條件征用。

上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有并可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃。由于法律對人防車位產權仍不完善，因此需要根據當地法律法規而定。

新規中還明確指出車位不能只賣不租，若違反規定逾期不改正的，最高將罰款10萬元。用戶可以向當地物業管理部門或人民防空行政主管部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話。

買車位or租車位誰更劃算

買車位30年費用：100000（車位費）+100（管理費）*360（月）=136000元

租車位30年費用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

注：租車位按每月租金400元，每5年月漲100元停車位。

由于車位數量不可再生，也屬于未來的緊缺資源，很多城市車位建設數目不能滿足車輛的增長速度，從長遠來看買車位更劃算，如果短期使用租車位更好。

如何選擇好的車位

（1）A、B車位，兩柱子形成的車位，這種車位兩邊開門都不會影響旁邊的車，往往這種車位特別寬，也適合女司機利用交叉車道直接倒入停車位。

（2）C、D車位，由于柱體位置原因，這兩個車位一般不是以標準車位的間距定的，有可能會比標準車位寬，但寬度不足三個車位。并且這種車位一側有柱子，開門不會影響旁邊車輛，這也是比較理想的停車位。

（3）E、F車位，在并排多車位當中挑選靠柱子，這種車位比夾在中間沒有柱子的車位要好，同樣有柱子一側開門不會影響旁邊車輛，也方便自己上下車。

（4）G、H車位，一般不要選著這種類型的車位，首先靠墻一側倒車時視線受阻，開門也不方便，出入車位也是需要90度轉彎，因此這樣的車位要回避。

（5）J車位，雖然位置看起來空曠，但是靠墻一側視線受阻，同時也是交叉路口，容易撞車。

車位產權證辦理流程及收費標準

需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區所在不動產登記中心辦理，與辦理新房不動產權證的流程一樣。地下車位產權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅，具體收費標準請參照地方法規。

車位按揭問題

只有獨立的車位產權，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。無抵押車位貸款一般期限為1-3年，利率高但審批時間短，而抵押貸款期限最長不超過10年，利率低但審批時間長。

按個人住房貸款利率執行，貸款期限5年利率為4.77%，5年以上5.04%。按單獨申請車位貸款利率執行，貸款期限1年利率為5.31%，2-3年為5.49%，3-5年為5.58%，5-10年為5.76%。申請人需向銀行繳納車位總價2-3成的首付款。

買車位的注意事項

1、注意簽訂的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。沒有產權的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，超過20年的，超出部分無效，不受法律保護，不要到時買了地下車位后悔死了。

2、買了車位不是萬事大吉，還需要繳納車位管理費（也有叫車位服務費）。一般在50～120元/月的標準比較正常，包含了設備運行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費。如業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，則業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。

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