地下車位屬于業主還是開發商主要看開發商有無權利銷售該車位，地下車位的建筑面積被開發商計算在公攤面積內；地下車位的成本核算被開發商計算在住宅開發成本之內；根據國家法律或當地政府規定應當無償交付給業主使用的；滿足上述情況之一的車位屬于業主，若不滿足，則屬開發商，除了人防車位這一特殊情況。

小區地下車位買賣是否合法只要看該車位的屬性，產權車位可以進行買賣并且是合法的，而如果是人防工程車位，該車位沒有產權，是不可以進行買賣的，是非法的。

滿足以下條件之一的，車位屬于業主，開發商無權出售：

1、地下車位的建筑面積被開發商計算在公攤面積內；

2、地下車位的成本核算被開發商計算在住宅開發成本之內。

3、根據國家法律或當地政府規定應當無償交付給業主使用的，也就是說小區在規劃時已經明確把車位作為公共配套設施的功能，建車位是開發商的法定任務。

如果有上述情況之一，車位不屬于開發商，開發商也就沒有權利將車位進行銷售。

如果沒有上述情況，那么投資興建該地下車庫的開發商對車位有使用權，且有權出售車位。這時購買方可以要求該開發商提供房地產管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。

人防車位就是防空地下室，主要用來避難避災，價格一般都比普通車位低，但只有使用權，沒有產權，一旦發生自然災害，會被國家無償征用，不可以進行買賣。