生活質(zhì)量的提高，購(gòu)車的門檻越來(lái)越低，而解決的買車的難題，隨之而來(lái)的就是停車位問(wèn)題了。車位是否可以買賣，今天小編來(lái)聊聊這個(gè)話題。

車位可以買賣嗎？

小區(qū)的車位一般分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

其中不能買賣的有：

1、 公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。

2、 人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家擁有，在不妨礙防空功能情況下，應(yīng)該先滿足業(yè)主需求。開(kāi)發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃。開(kāi)發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。

可以買賣的車位只有產(chǎn)權(quán)車位，開(kāi)發(fā)商自建的地下車庫(kù)，且取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議可靠嗎

簽署此類協(xié)議要看清楚是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》?！稒C(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》是指有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由買賣。

帶有租賃或試用權(quán)這樣的字樣，通常是只人防車位或者公攤面積車位。兩種租賃、轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指把剩下的租賃期間轉(zhuǎn)讓給買方，國(guó)家承認(rèn)最長(zhǎng)的租賃時(shí)間是20年。也就是說(shuō)如果超過(guò)二十年是不受到法律保護(hù)的。

相關(guān)法律還沒(méi)完善，目前人防車位轉(zhuǎn)讓還存有爭(zhēng)議，對(duì)人防租賃轉(zhuǎn)讓有兩種觀點(diǎn)。

觀點(diǎn)一

部分法院認(rèn)為，任何人或任何單位都沒(méi)有權(quán)利出售人防工程的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程的行為就是損害了國(guó)家利益，即使簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也被視為無(wú)效。

觀點(diǎn)二

按照“誰(shuí)投資誰(shuí)收益”的原則，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)租賃的方式獲得收益，后續(xù)如果要轉(zhuǎn)讓，要向人防部門進(jìn)行登記手續(xù)和向開(kāi)發(fā)商要公章證明。

因此，轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)還是需要慎重考慮。

地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位20年后怎么辦

理論上20年到期了物業(yè)會(huì)找你重新簽訂一份合同，但目前還沒(méi)有先例可循，如今一部分城市的無(wú)產(chǎn)權(quán)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，所以往后暫時(shí)還是個(gè)未知數(shù)。