伴隨著人們生活條件不斷提升，車輛成為每個家庭不可或缺的出行工具，選車購房成為當(dāng)代人津津樂道的話題。但車位問題也愈加影響著有車一族，特別是車位產(chǎn)權(quán)一直是圍繞在人們心頭的一個難題。

車位產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)

1、車位產(chǎn)權(quán)年限問題

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。

2、地下車位的產(chǎn)權(quán)問題

只要地下停車位不屬于人防工程范圍內(nèi)，是由開發(fā)商投資建造（建設(shè)成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校囄幻娣e未計入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位依然受法律保護(hù)。

以下情況地下車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售地下車位：（1）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)；(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；（3）根據(jù)國家法律或地方法規(guī)應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，也就是說在小區(qū)規(guī)劃時明確了地下車位為公共配套設(shè)施。

3、建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的停車位問題

這種在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或其他場地停車的，屬于業(yè)主共有停車位置。

4、車位的按揭問題

只有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。

車位產(chǎn)權(quán)多少年

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位。在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位，這種車位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地上車位。在小區(qū)地上空間上，一般是為了滿足臨時停放車輛而設(shè)置的車位。一種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位，另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。

3、小區(qū)地下人防車位。建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車位，非戰(zhàn)時可用于車輛的停放，國防資產(chǎn)屬于國家所有，不計入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用。