小區車位只賣不租是不合法的，這不符合民法典的規定。規定中指出，建筑區域中的停車場所需要先滿足該區域業主的停車需求。如果小區的停車位只能出售，不出租的話，需要將停車位的所有權給明確，否則是沒有權力只賣不租的。

車位產權共有六類：

1、敞開式的地上車位產權，該種車位產權是歸所有業主所有；

2、小區內規劃建設車位產權；

3、未計入公攤面積的地下車位產權，歸開發商所有；

4、計入公攤面積的地下車位產權，歸所有業主；

5、人防車位，該種車位是國家強制配套建設并禁止銷售的；

6、非人防車位高于2.2米擁有獨立產權，低于2.2米的沒有獨立產權。

車主在購買車位一定要要求開發商提供車位產權證，如若沒有車位產權證的話，花費的錢只能打水漂。所以也可以明確知道，除非開發商擁有車位的完全自主權，否則是不能只賣不租的。

購買車位的注意事項：

1、車位的產權需要搞清楚，如果車位是公共設施的話，停車場的開發商不是車位所有權的擁有者，車位是不能買賣和租賃的。如果購買的車位不能夠辦理產權證的話，車位也不能銷售；

2、如果車主購買的車位是預售的話，購買之前需要確認是否有預售的許可證，沒有預售許可證的話，車主不能購買該車位；

3、需要查看車位的性價比，比如看是購買車位性價比高，還是租賃車位性價比高，選擇性價比高的方式，可以節省很大一部分的費用。