小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商?小區(qū)地面停車位歸誰所有
小區(qū)的停車位究竟是屬于業(yè)主還是屬于開發(fā)商是要看具體情況的,如果小區(qū)地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù),是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,非專用部分屬于全體的業(yè)主,反之則是屬于開發(fā)商的。
而占用了業(yè)主公用的道路或者是其他公用場(chǎng)地所建造的停車位,有明確的規(guī)定必須是屬于全體業(yè)主的,至于地下人防車位是屬于國(guó)家的。
對(duì)于車位所屬,其實(shí)是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定而來,比如:占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地,用于停放車輛的車位是屬于業(yè)主所共有的。而且小區(qū)地面上所劃定的停車位包含在這小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi),理所當(dāng)然屬于業(yè)主。
購(gòu)買車位時(shí)需要注意的問題:
1、看產(chǎn)權(quán)證:衡量一個(gè)車位或者是車庫(kù)能否銷售的重要標(biāo)志,就是看能不能給車位或者是車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證,如果所購(gòu)買的車位或者是車庫(kù)可以辦理產(chǎn)權(quán)的,就說明是能夠銷售的。反之如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則說明是不能銷售的;
2、租賃:若不想購(gòu)買車位,想要通過租賃的方式來使用車位,那么需要注意租賃車位的最長(zhǎng)期限是20年。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年,若超過20年超過的部分是無效的;
3、人防車庫(kù):根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)定,人防車庫(kù)是屬于國(guó)家所有的,人防工程的配套相關(guān)設(shè)施是禁止用來買賣的,開發(fā)商或者是物業(yè)公司有權(quán)使用或管理收取受益,但是卻不能出售。
- 小區(qū)車位只賣不租是不合法的,這不符合民法典的規(guī)定。規(guī)定中指出,建筑區(qū)域中的停車場(chǎng)所需要先滿足該區(qū)域業(yè)主的停車需求。如果小區(qū)...[詳細(xì)]
- 有些小區(qū)的地面停車位是需要收取一定費(fèi)用的,是否合法要看實(shí)際情況。如果小區(qū)的地面停車場(chǎng)是獨(dú)立產(chǎn)權(quán),屬于開發(fā)商擁有的,那么物業(yè)...[詳細(xì)]
- 開發(fā)商車位符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的話,就是合法的,比如小區(qū)車位較為常見的尺寸寬為2.5米,長(zhǎng)度是處于5至5.5米,最常見的垂直式小型車位的最小...[詳細(xì)]
- 現(xiàn)在每個(gè)家庭,基本都會(huì)擁有一輛車,由于汽車的增多,停車變得非常的不方便,于是車主就會(huì)在小區(qū)內(nèi)購(gòu)買車位,那么8萬買車位還是30...[詳細(xì)]
- 其實(shí)車位配比的意思是非常簡(jiǎn)單,主要指的就是小區(qū)內(nèi)業(yè)主的總戶數(shù)和車位總戶數(shù)之間的一個(gè)比例,一般情況下都是用一比多少來進(jìn)行表示...[詳細(xì)]
- 其實(shí)許多車主可能會(huì)有這個(gè)疑問,購(gòu)買完了車費(fèi)還需要交管理費(fèi)600元其實(shí)這是非常正常的,畢竟在購(gòu)買完車位之后還是需要對(duì)車位做一些日...[詳細(xì)]
- 其實(shí)車主我們?cè)谫?gòu)買完車輛之后基本上都會(huì)考慮一個(gè)問題,那么就是是否需要給自己的愛車買一個(gè)停車位,或者是車庫(kù)抑或者是花一些錢來...[詳細(xì)]
- 車主購(gòu)買了新車之后,需要考慮到停車位的問題,停車位要么是租要么就買,買車位和租車位進(jìn)行對(duì)比的話,買車位會(huì)更加的劃算一些。比...[詳細(xì)]
- 購(gòu)買車位之后一般都會(huì)收取一定的管理費(fèi),這是合理的,而且也是符合法律規(guī)定的。但是如果我們認(rèn)為收取的費(fèi)用不合理,跟其他很多地方...[詳細(xì)]
- 租車位的價(jià)格并不固定,跟我們選擇的地區(qū)物價(jià)水平和小區(qū)位置也是有關(guān)系的。一般在一個(gè)月二百到一千元都是可能的。如果我們選擇的車...[詳細(xì)]
- 十萬塊的車位,我們大概需要繳納五千元的稅費(fèi)。這是有一定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的,但是各個(gè)地區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣,我們也可以具體詢問工...[詳細(xì)]
- 六十元一個(gè)月的車位管理費(fèi)其實(shí)是不貴的,這也是在我國(guó)民法典上有過規(guī)定的。一般二級(jí)車位管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用就是一個(gè)月六十元,但是必...[詳細(xì)]
- 小區(qū)車位我們可以進(jìn)行購(gòu)買,如果覺得不常用沒有購(gòu)買的話,需要的時(shí)候我們也可以進(jìn)行租車位。租車位的平臺(tái)有很多,比如淘車位停車,...[詳細(xì)]
- 根據(jù)規(guī)定,一個(gè)車位是可以登記兩臺(tái)車的,尤其是對(duì)于車位比較少的小區(qū),可能會(huì)限制購(gòu)買車位的數(shù)量,一戶只能購(gòu)買一個(gè)車位。如果我們...[詳細(xì)]
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