小區(qū)的停車位究竟是屬于業(yè)主還是屬于開發(fā)商是要看具體情況的，如果小區(qū)地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，非專用部分屬于全體的業(yè)主，反之則是屬于開發(fā)商的。

而占用了業(yè)主公用的道路或者是其他公用場(chǎng)地所建造的停車位，有明確的規(guī)定必須是屬于全體業(yè)主的，至于地下人防車位是屬于國(guó)家的。

對(duì)于車位所屬，其實(shí)是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定而來，比如：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地，用于停放車輛的車位是屬于業(yè)主所共有的。而且小區(qū)地面上所劃定的停車位包含在這小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，理所當(dāng)然屬于業(yè)主。

購(gòu)買車位時(shí)需要注意的問題：

1、看產(chǎn)權(quán)證：衡量一個(gè)車位或者是車庫(kù)能否銷售的重要標(biāo)志，就是看能不能給車位或者是車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果所購(gòu)買的車位或者是車庫(kù)可以辦理產(chǎn)權(quán)的，就說明是能夠銷售的。反之如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明是不能銷售的；

2、租賃：若不想購(gòu)買車位，想要通過租賃的方式來使用車位，那么需要注意租賃車位的最長(zhǎng)期限是20年。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，若超過20年超過的部分是無效的；

3、人防車庫(kù)：根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)定，人防車庫(kù)是屬于國(guó)家所有的，人防工程的配套相關(guān)設(shè)施是禁止用來買賣的，開發(fā)商或者是物業(yè)公司有權(quán)使用或管理收取受益，但是卻不能出售。