隨著智能化設備逐步進入小區停車場，小區相應的管理制度也與時俱進，入住小區的業主可能會發現這樣的問題，每年都需要繳納一定的物業費，為什么還需要另外收取小區停車費，小區收停車費合法嗎？小區停車費的法律規定又是怎樣的？新規中明確部分車位物業無權收取停車費。

小區停車費的法律規定

根據《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。物業公司經過建設單位的授權之后是可以代替建設單位向業主收取停車費的，但此時的停車費標準也不是由物業決定，由業主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業此時是沒有權利要求收取小區停車費。

小區收停車費合法嗎

屬于公攤車位的，物業公司無權收取停車費，那么怎樣才算是公攤車位呢？以下幾種情況均為公攤車位：

（1）根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

（2）又或者開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內，此部分車位屬于業主所有，無需再掏錢買車位。

（3）再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內，此時買房時已經包含了車位的費用，也屬于業主所有，開發商無權出售。

面對高額的小區停車費，業主們如何維權？可以向當地物業管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話、也可以找物價局或房管局進行反映。最后可以通過業主委員代表與物業協商小區停車費標準，約定到合同中，避免出現亂收費的情況。