小區(qū)車位只賣不租是合法的。小區(qū)車位一般分為兩種商業(yè)車位和人防工程里的人防車位，商業(yè)車位既可以出售也可以出租轉(zhuǎn)讓；人防車位只能出租轉(zhuǎn)讓不能夠出售。商業(yè)車位的完整所有權(quán)是掌握在建造企業(yè)，建造企業(yè)對(duì)商業(yè)車位可售可租，只賣不租不能說(shuō)不合法。

人防車位的完整所有權(quán)是國(guó)家，人防車位的使用權(quán)通常是授權(quán)給建設(shè)企業(yè)所有，建設(shè)企業(yè)可以合理將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和企業(yè)機(jī)構(gòu)，但是作為人防工程的一部分國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。

小區(qū)車位不夠用作為業(yè)主該如何停車是個(gè)永恒的難題。按照經(jīng)驗(yàn)之談?dòng)腥缦罗k法。

1、搬到停車位充足的小區(qū)居住；小區(qū)車位不足以滿足業(yè)主的停車需求，要不是小區(qū)做出重新多規(guī)劃車位的決定，要不是離開該小區(qū)居住，這是最行之有效根治停車難的辦法。

2、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主上書小區(qū)物業(yè)要求規(guī)劃更多車位；作為業(yè)主如果不選擇自身作出改變，那么就寄希望于物業(yè)能夠協(xié)助解決車位不充足問(wèn)題，也不能是個(gè)別業(yè)主的一面之詞，需要絕大多數(shù)業(yè)主具有相同需求。

3、租借小區(qū)附近車位；自己居住小區(qū)沒(méi)有足夠車位，可以租借附近小區(qū)或者是小區(qū)附近的路邊停車場(chǎng)，這里指的路邊停車位是合法規(guī)劃停車位。