根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。后者開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，是不需要收取停車費(fèi)的。

安置房小區(qū)地下車位處置

1、看是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，說(shuō)明車位和車庫(kù)是不具銷售性質(zhì)的。

2、為了避免糾紛，購(gòu)房者最好把車位詳細(xì)事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)合同，并保存好合同另行備案。

3、租賃車位、車庫(kù)的最長(zhǎng)時(shí)間只有20年，根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”

4、根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。