如果是跟小區(qū)配套的地上停車場(chǎng)，那么所有權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，那么開發(fā)商就有權(quán)將地上停車位進(jìn)行出租。如果小區(qū)的地上停車場(chǎng)是用公共地方建立規(guī)劃停車場(chǎng)的話，那么所有權(quán)是歸屬于全體業(yè)主的，如果物業(yè)想要把地上停車位進(jìn)行出租，那就要跟全體業(yè)主商量出租所獲得的怎么使用。

地面停車位物業(yè)有權(quán)收費(fèi)嗎

物業(yè)是有權(quán)對(duì)地上停車位進(jìn)行收費(fèi)的。小區(qū)的地上停車位收取的費(fèi)用主要有兩種性質(zhì)，一種是業(yè)主在進(jìn)行車輛停放的時(shí)候而占用的土地，才會(huì)收取土地使用費(fèi)。一種是業(yè)主停放在地上停車位的時(shí)候，物業(yè)在幫業(yè)主看管車輛，也就是業(yè)主給物業(yè)繳納的車輛保管費(fèi)。物業(yè)要跟全體業(yè)主去進(jìn)行協(xié)商，業(yè)主同意之后按照規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù)才可以利用地上停車位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

如果小區(qū)內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)是歸屬開發(fā)商的，那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈(zèng)是可以的，也就是說(shuō)開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場(chǎng)地來(lái)修建的車位，該車位的所有權(quán)是不歸屬開發(fā)商的，所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的，所以開發(fā)商不能規(guī)定車位只售不租，這樣就是違法的。