買過房子的朋友都知道購買房子的時候是需要計算公攤面積的，只是不少朋友心中一直有個疑惑，究竟地下車位是否納入公攤面積的計算呢？我們又如何判斷地下車庫是不是公攤？

其實一般來說地下車庫是不納入公攤的，如果你的車庫公攤面積很大那么就證明開發商有可能把地下室也納入到公攤面積中。

地下車庫有沒有公攤面積？

這需要看開發商在測量的時候有沒有把地下車庫納入到公攤面積中才能判斷。一般來說建筑商為了提高得房率都不會把地下車庫納入到公攤面積當中。車庫含公攤面積分為以下這兩種情況：

1、私家車庫。如果你家的車庫是私家車庫的話，那么私家車庫的面積會計算到建筑面積當中，一棟樓房住戶越多公攤越小，設施越少公攤越小；

2、地下車位的面積包含在建筑面積當中。其實這種情況和上述的有點類似，這就是為什么有的人反映地下車位仍然計算公攤面積的主要原因。

為什么車位面積比實際使用面積要小？

這其實就涉及到所謂的公攤面積了，一般來說地下車庫是沒有公攤面積的，而獨立車庫是有公攤面積的，我們可以分別討論這兩方面。

1、地下車庫：根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

也就是說，如果開發商把地下車庫的面積也計算到公攤面積中是不正確的。

2、私家車位。這種車位一般與房屋面積一起計算，因此也就是說私家車位是房屋結構的一部分，因此這種車位是需要計算公攤面積的。車位面積比實際使用面積要小的原因很有可能是你購買的是私家車位。