如今，很多小區(qū)都建設(shè)了人防車(chē)位，業(yè)主在買(mǎi)此類(lèi)車(chē)位時(shí)，簽訂了租賃20年的協(xié)議。業(yè)主就會(huì)有買(mǎi)了車(chē)位為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的疑惑，車(chē)主指南為大家解答。

為什么現(xiàn)在的車(chē)位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？

并不是所有車(chē)位都可以辦理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位分以下兩類(lèi)：

1、 如果購(gòu)房時(shí)，地下車(chē)位的面積被例如了公攤面積，那么此類(lèi)車(chē)位是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以要在購(gòu)房合同里看清楚是否為公攤面積。

2、 部分地下車(chē)位為人防車(chē)位，通常位于一般車(chē)位樓層更下的樓層。人防車(chē)位是國(guó)家強(qiáng)制配套的，但可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或者開(kāi)發(fā)商。因此，人防車(chē)位只作出租使用，不能銷(xiāo)售，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。

另一種車(chē)位是可以售賣(mài)的車(chē)位，和土地使用年限一致，產(chǎn)權(quán)70年。但為此類(lèi)車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)證需要繳納車(chē)位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅。這也是導(dǎo)致許多業(yè)主，從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)來(lái)的車(chē)位后，遲遲不愿意去辦理產(chǎn)權(quán)證的原因。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位20年到期后怎么辦

人防車(chē)位租賃合同通常為20年，如果20年的租賃周期到了，假如沒(méi)有被國(guó)家征用，承租人承租權(quán)利無(wú)限延期。不存在開(kāi)發(fā)商主體解散而被剝奪承租人的承租權(quán)利。等于說(shuō)，開(kāi)發(fā)商完全移交后，人防工程所有權(quán)自動(dòng)歸屬防空事業(yè)，開(kāi)發(fā)商只有收費(fèi)權(quán)。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)證辦理流程

需要攜帶完稅證明、買(mǎi)車(chē)位發(fā)票、買(mǎi)車(chē)位合同、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，本人前往小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，當(dāng)然也可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可。