隨著智能停車(chē)設(shè)備入駐小區(qū)，小區(qū)此前的停車(chē)收費(fèi)管理辦法已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前停車(chē)管理現(xiàn)狀，相關(guān)制度也需要與時(shí)俱進(jìn)，物業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定和收取標(biāo)準(zhǔn)一直備受關(guān)注，大部分小區(qū)都實(shí)行差別化停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定

根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。對(duì)于公攤車(chē)位物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)，若需要委托物業(yè)管理的，可業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車(chē)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約定到合同中從而避免高價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。

廣東省住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)的規(guī)定，根據(jù)省發(fā)改委、住建廳《關(guān)于放開(kāi)住宅小區(qū)、商業(yè)配套、露天停車(chē)場(chǎng)停車(chē)保管服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，關(guān)于“住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車(chē)服務(wù)企業(yè)等車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主或使用人通過(guò)合同或其他方式約定”的文件規(guī)定，小區(qū)停車(chē)收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。因此小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也需要經(jīng)過(guò)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意才能生效。

物業(yè)停車(chē)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車(chē)位收取最高70元/車(chē)/月的管理服務(wù)費(fèi)，臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛第一個(gè)小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)的按2元/時(shí)收取，連續(xù)停放24小時(shí)最高收取10元。

2、對(duì)于普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車(chē)位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；對(duì)于住宅和非住宅混合的小區(qū)，住宅小區(qū)內(nèi)車(chē)位按合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，非住宅區(qū)業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。

3、租用地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)和機(jī)械化立體停車(chē)位、車(chē)庫(kù)的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。

4、停車(chē)場(chǎng)不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi)，計(jì)時(shí)單位以價(jià)格公示牌公示的內(nèi)容為準(zhǔn)，無(wú)規(guī)定必須15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘、1個(gè)小時(shí)，停車(chē)時(shí)間多余部分不超過(guò)計(jì)時(shí)單位的不收費(fèi)。

最后，小區(qū)內(nèi)公攤車(chē)位屬業(yè)主共有，物業(yè)是無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)，什么是公攤車(chē)位呢：（1）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（2）又或者開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)。（3）再者是把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)。