物業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定,物業(yè)停車(chē)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
隨著智能停車(chē)設(shè)備入駐小區(qū),小區(qū)此前的停車(chē)收費(fèi)管理辦法已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前停車(chē)管理現(xiàn)狀,相關(guān)制度也需要與時(shí)俱進(jìn),物業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定和收取標(biāo)準(zhǔn)一直備受關(guān)注,大部分小區(qū)都實(shí)行差別化停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定
根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定,小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。對(duì)于公攤車(chē)位物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi),若需要委托物業(yè)管理的,可業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車(chē)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),約定到合同中從而避免高價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。
廣東省住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)的規(guī)定,根據(jù)省發(fā)改委、住建廳《關(guān)于放開(kāi)住宅小區(qū)、商業(yè)配套、露天停車(chē)場(chǎng)停車(chē)保管服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》,關(guān)于“住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車(chē)服務(wù)企業(yè)等車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主或使用人通過(guò)合同或其他方式約定”的文件規(guī)定,小區(qū)停車(chē)收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,對(duì)業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。因此小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也需要經(jīng)過(guò)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意才能生效。
物業(yè)停車(chē)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車(chē)位收取最高70元/車(chē)/月的管理服務(wù)費(fèi),臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車(chē)輛第一個(gè)小時(shí)內(nèi)不收費(fèi),超過(guò)1小時(shí)的按2元/時(shí)收取,連續(xù)停放24小時(shí)最高收取10元。
2、對(duì)于普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車(chē)位,按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;對(duì)于住宅和非住宅混合的小區(qū),住宅小區(qū)內(nèi)車(chē)位按合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),非住宅區(qū)業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。
3、租用地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)和機(jī)械化立體停車(chē)位、車(chē)庫(kù)的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車(chē)費(fèi)。
4、停車(chē)場(chǎng)不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi),計(jì)時(shí)單位以價(jià)格公示牌公示的內(nèi)容為準(zhǔn),無(wú)規(guī)定必須15分鐘,也可以是20分鐘、30分鐘、1個(gè)小時(shí),停車(chē)時(shí)間多余部分不超過(guò)計(jì)時(shí)單位的不收費(fèi)。
最后,小區(qū)內(nèi)公攤車(chē)位屬業(yè)主共有,物業(yè)是無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi),什么是公攤車(chē)位呢:(1)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的,小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能,將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。(2)又或者開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)。(3)再者是把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)。
- 隨著人們生活水平不斷提高,買(mǎi)商品房住小區(qū)成為一種時(shí)尚,越來(lái)越多人選著入住小區(qū),但一波又一波的煩心事來(lái)了,出現(xiàn)了一系列物業(yè)亂...[詳細(xì)]
- 不同的地區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則不一樣,國(guó)家目前沒(méi)有統(tǒng)一的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),需要根據(jù)所在的地區(qū)給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)決定,還需要根據(jù)地方...[詳細(xì)]
- 我國(guó)首部規(guī)范道路路側(cè)停車(chē)泊位設(shè)置的行業(yè)規(guī)范,制定了車(chē)位尺寸最新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《城市道路路內(nèi)停車(chē)泊位設(shè)置規(guī)范》規(guī)定,路寬不足...[詳細(xì)]
- 近年來(lái),汽車(chē)不再是奢侈品,已經(jīng)普及到大眾家庭。部分小區(qū)實(shí)行車(chē)位車(chē)位只賣(mài)不租的規(guī)定后,使得很多城市業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司之間...[詳細(xì)]
- 由于停車(chē)費(fèi)是屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié),國(guó)家沒(méi)有制定具體的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取停車(chē)費(fèi)。不過(guò)每個(gè)地區(qū)會(huì)根據(jù)自身的情況,來(lái)制定停車(chē)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 比如...[詳細(xì)]
- ETC是電子不停車(chē)收費(fèi)系統(tǒng),在高速上已經(jīng)有成熟應(yīng)用。相對(duì)于無(wú)感支付快捷方便,ETC需要安裝相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)便于讀取車(chē)牌信息。因此ETC雖然...[詳細(xì)]
- 查小區(qū)底下停車(chē)場(chǎng)歸屬權(quán)方法: 1、查看《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》:查看地產(chǎn)商是不是將土地的使用權(quán)作為單獨(dú)出資購(gòu)地,如果沒(méi)有在《...[詳細(xì)]
- 在離開(kāi)商場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)時(shí),還沒(méi)有交費(fèi)道閘桿就已經(jīng)抬起來(lái)了,這個(gè)是因?yàn)槭擒?chē)輛的管理系統(tǒng)出現(xiàn)了問(wèn)題,車(chē)主最好就繳費(fèi)成功了再出去。如果...[詳細(xì)]
- 車(chē)主要離開(kāi)停車(chē)場(chǎng)的時(shí)候,沒(méi)有繳費(fèi)成功可是道閘桿升起就走了,這樣就有可能是車(chē)輛的管理系統(tǒng)出現(xiàn)了漏洞,才會(huì)導(dǎo)致這樣的情況發(fā)生。...[詳細(xì)]
- 私自設(shè)置停車(chē)場(chǎng)歸公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)管,當(dāng)事人可以直接向公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。 我國(guó)《道路交通安全法》明確規(guī)定:道路...[詳細(xì)]
- 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)需要停車(chē)場(chǎng)管理辦公室的備案證,物價(jià)部門(mén)的收費(fèi)許可證,以及工商部門(mén)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)的審批需要去市規(guī)劃局,城鄉(xiāng)...[詳細(xì)]
- 停車(chē)場(chǎng)審批需要去市規(guī)劃局,城鄉(xiāng)建設(shè)局和市公安局進(jìn)行。此外,停車(chē)場(chǎng)分盈利性停車(chē)場(chǎng),處罰性停車(chē)場(chǎng),事故處理停車(chē)場(chǎng)三類,后兩種,...[詳細(xì)]
- 停車(chē)場(chǎng)有多種, 普通地下停車(chē)場(chǎng),小區(qū)單位內(nèi)停車(chē)場(chǎng)歸物業(yè)公司管理的,或者業(yè)主委員會(huì)管理的; 公共停車(chē)場(chǎng),最初為政府投資或者引入...[詳細(xì)]
- 所需辦理執(zhí)照:機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)許可證、消防合格證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。如有提供其他服務(wù)需要辦理相關(guān)證件。 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)許可...[詳細(xì)]
- 皓影0幀絲滑起手,早高峰也能開(kāi)出多巴胺畫(huà)風(fēng)
- 為用戶而變!魏牌全新“雙山”登陸2025上海國(guó)際車(chē)展
- 數(shù)字化技術(shù)破局汽車(chē)產(chǎn)業(yè),Unity中國(guó)攜三大創(chuàng)新閃耀上海車(chē)展
- 入門(mén)即滿配!比亞迪宋Pro DM-i限時(shí)鉅惠,殺入9萬(wàn)級(jí),手慢無(wú)
- 哈弗品牌開(kāi)啟新能源四驅(qū)時(shí)代,宣布新能源只做四驅(qū)車(chē)型!
- 智己汽車(chē)發(fā)布線控?cái)?shù)字底盤(pán)技術(shù),開(kāi)啟“具身智能”新時(shí)代
- Max版入門(mén)即高配,暗夜騎士版智美新生
- 12.49萬(wàn)起!捷途自由者汕頭上市,“可城可野”新方式
- 車(chē)主說(shuō)|環(huán)保又安全,育兒博主的放心之選
- 智趣新天地——東風(fēng)納米06全球預(yù)售發(fā)布會(huì)
- 喝一口啤酒一個(gè)小時(shí)能吹出酒駕么?
- etc扣費(fèi)記錄在哪里查詢
- etc裝在車(chē)上哪個(gè)位置最佳
- 學(xué)手動(dòng)擋車(chē)學(xué)費(fèi)多少錢(qián)
- c1駕駛證10年到期換證需要體檢嗎
- 車(chē)齡12年車(chē)還能跑高速嗎?你好
- 幾萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)什么二手車(chē)好
- 儀表紅色三角形一個(gè)感嘆號(hào)