地下車位開發(fā)商有權(quán)出售的。地下車庫(kù)的所有權(quán)屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主。小區(qū)車位一般分為兩種商業(yè)車位和人防工程里的人防車位，商業(yè)車位既可以出售也可以出租轉(zhuǎn)讓；人防車位只能出租轉(zhuǎn)讓不能夠出售。商業(yè)車位的完整所有權(quán)是掌握在建造企業(yè)，建造企業(yè)對(duì)商業(yè)車位可售可租。人防車位的完整所有權(quán)是國(guó)家，人防車位的使用權(quán)通常是授權(quán)給建設(shè)企業(yè)所有，建設(shè)企業(yè)可以合理將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和企業(yè)機(jī)構(gòu)，但是作為人防工程的一部分國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。

商品樓車位歸屬權(quán)問題是有法可依的，我國(guó)《物權(quán)法》第 74條對(duì)車位的歸屬只作了原則性的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)條文，滿足如下情況之一開發(fā)商無權(quán)出售車位。地下車位面積已經(jīng)算進(jìn)公攤面積；建造地下車位成本算進(jìn)房子開發(fā)成本；當(dāng)?shù)卣?guī)定車位作為公共配套設(shè)施。